ਨਵੀਂ ਦਿੱਲੀ: ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ, ਅਜਿਹਾ ਲਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਦਿਨ ਗਏ ਜਦੋਂ ਲੋਕ ਸਸਤੇ ਘਰ ਚਾਹੁੰਦੇ ਸਨ। ਹਾਊਸਿੰਗ ਡਾਟ ਕਾਮ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਪਟਾਈਗਰ ਡਾਟ ਕਾਮ ਦੀਆਂ ਤਾਜ਼ਾ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਮੁਤਾਬਕ ਹੁਣ ਲੋਕ ਸਸਤੇ ਘਰ ਨਹੀਂ ਸਗੋਂ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਭਾਵੇਂ ਇਸ ਲਈ ਕਰੋੜਾਂ ਰੁਪਏ ਦੇਣੇ ਪੈਣ ਹਨ। ਮੱਧ ਵਰਗ ਦੇ ਲੋਕ ਵੀ ਹੁਣ 1 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇਸ਼ ਦੇ 8 ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ‘ਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮੰਗ ‘ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੈ, ਜੋ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਵੇਂ ਕੋਰੋਨਾ ਦੇ ਦੌਰ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਲੋਕਾਂ ਦਾ ਰਵੱਈਆ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਬਦਲ ਗਿਆ ਹੈ।
Housing.com ਅਤੇ PropTiger.com ਦੇ ਗਰੁੱਪ ਸੀਐਫਓ ਵਿਕਾਸ ਵਾਧਵਾ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੇ ਸੰਕਲਪ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਬਦਲਾਅ ਹੋਏ ਹਨ। 1 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦੇ ਮਕਾਨ, ਜੋ ਕਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਸਨ, ਹੁਣ ਆਮ ਹੋ ਗਏ ਹਨ। ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਹੁਣ ਵਧ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹੀ ਕਾਰਨ ਹੈ ਕਿ ਬਿਲਡਰ ਹੁਣ 1 ਤੋਂ 3 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਬਣਾਉਣ ‘ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।
ਅੰਕੜੇ ਕੀ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ?
ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ‘ਤੇ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਫਰਮ PropTiger.com ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, 2019 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦੇ ਚੋਟੀ ਦੇ-8 ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ 1-3 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਸਿਰਫ 16% ਸੀ। ਹੁਣ ਜੇਕਰ ਅਸੀਂ 2024 ਦੀ ਮਾਰਚ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ‘ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਮਾਰੀਏ ਤਾਂ ਅਜਿਹੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਵਧ ਕੇ 37% ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, 45 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ। 2019 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਇਸ ਕੀਮਤ ਦਾ ਹਿੱਸਾ 25% ਸੀ, ਜੋ ਹੁਣ ਘਟ ਕੇ ਸਿਰਫ 5% ਰਹਿ ਗਿਆ ਹੈ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਵੀ ਬਦਲੀ ਆਪਣੀ ਰਣਨੀਤੀ
ਗਾਹਕਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਦੇ ਪੈਟਰਨ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵੀ ਹੁਣ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ‘ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਧਿਆਨ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਅਸੀਂ 2024 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਅੱਠ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ‘ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਮਾਰੀਏ, ਤਾਂ 1-3 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਮਕਾਨਾਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ 33% ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਹੁਣ ਲੋਕ ਸਸਤੇ ਘਰ ਨਹੀਂ ਸਗੋਂ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ।
